cssinclair hỏi:
Tôi đang tìm kiếm để tìm một công thức giá trị gia tăng một nhà kho để bán. Nó được cung cấp tại $ 285 một SF và được bỏ trống. Điều gì thuê sẽ tôi đã nhận được để chứng minh điều này giả định một mức giá cho thuê gấp ba net.
Có một công thức để tính toán lưới ba.
Tôi đang tìm kiếm để tìm một công thức giá trị gia tăng một nhà kho để bán. Nó được cung cấp tại $ 285 một SF và được bỏ trống. Điều gì thuê sẽ tôi đã nhận được để chứng minh điều này giả định một mức giá cho thuê gấp ba net.
Có một công thức để tính toán lưới ba.
Tài sản này nằm ở California
Ngày 14 Tháng 8 năm 2009 lúc 11:41
câu trả lời là quá phức tạp cho một công thức chung chung
Cao nhất và tốt nhất sử dụng các tài sản là gì?
Bạn có thể xem trên Loopnet.com và cố gắng tìm thấy đặc tính tương tự.
Có rất nhiều yếu tố mà có thể có thể ảnh hưởng đến giá
Bạn có thực sự cần phải tranh thủ sự giúp đỡ của một Proffesional hoặc bị bỏ quá nhiều tiền trên bàn hoặc không bán nó cả.
Ngày 16 tháng 8 năm 2009 lúc 03:27
Không có công thức để tính toán cho thuê Tripple net. Các chủ nhà nhận được tiền thuê nhà, người thuê phải trả thuế, bảo hiểm và bảo trì khu vực chung.
Như giá trị gia tăng, bạn có thể sử dụng một phương pháp hoa. Nếu bạn mong đợi để nhận được lợi% 10 (và đây là những gì thuộc tính của loại này tại thị trường này có giá trị) thì tiền thuê hàng năm bạn mong đợi để nhận được sẽ là $ 28,50 mỗi foot vuông, mỗi năm. ($ 285 x 10% = $ 28,50). Tương tự, cho thuê trở về 9% sẽ cần phải là $ 25,65 ($ 285 x .09 = $ 25,65).
Bạn cần phải biết những gì tỷ giá thuê cho các thuộc tính tương tự trong khu vực đang có và giá trị vốn điều gì tỷ giá trở lại (gọi là sometines) là để xác định xem các tài sản có trị giá $ 285/SF. Hãy nhớ để cho phép các công việc trong các phép tính của bạn.