cssinclair întrebat:
I sînt privire pentru a găsi o formulă de valoarea-un depozit de vanzare. It's a oferit, la 285 dolari un SF şi este vacant. Ce chirie mi-ar trebui să primească pentru a justifica acest preţ, presupunând un contract de leasing triplu net.
Există o formulă pentru a calcula net triplu.
I sînt privire pentru a găsi o formulă de valoarea-un depozit de vanzare. It's a oferit, la 285 dolari un SF şi este vacant. Ce chirie mi-ar trebui să primească pentru a justifica acest preţ, presupunând un contract de leasing triplu net.
Există o formulă pentru a calcula net triplu.
Proprietate este situată în California
14 august 2009 la 11:41
răspunsul este prea complicat pentru o formulă generică
Care este cea mai mare şi cea mai bună utilizare a proprietăţii?
Poti sa te uiti pe Loopnet.com şi să încerce să găsească proprietăţi similare.
Nu sunt atât de mulţi factori care ar putea afecta, eventual, preţul
Tu într-adevăr nevoie să angajeze ajutorul unui profesionist sau suferiţi de a lăsa prea multi bani pe masa sau nu vinde deloc.
16 august 2009, la 3:27
Nu există o formulă de calcul a contractelor de leasing net de Tripple. Proprietarul primeşte chirie, chiriaşul este obligat să plătească impozitele, de asigurare şi de întreţinere comune zona.
În ceea ce priveşte valoarea, aveţi posibilitatea să utilizaţi o metodă de capitalizare. Dacă vă aşteptaţi să primiţi un profit de 10% (şi aceasta este ceea ce proprietati de acest tip din această piaţă sunt în valoare), apoi chiria anuală v-aţi aştepta să primească ar fi 28.50 dolari pe metru patrat, pe an. ($ 285 x 10% = 28.50 dolari). În mod similar, pentru un 9% chiriile de returnare ar trebui să fie 25.65 dolari ($ 285 x .09 = 25.65 dolari).
Ai nevoie sa stii ce tarifele de închiriere pentru proprietăţi similare din zonă sunt şi ratele de ce rata de retur (sometines numite capitalizare) sunt pentru a determina dacă bunul este în valoare de $ 285/SF. Amintiţi-vă, pentru a permite vacante în calculele dumneavoastră.