cssinclair spurte:
Jeg ønsker å finne en formel for å beregne verdien på et lager for salg. Det tilbys på $ 285 en SF og er ledig. Hva leie ville jeg må få til å rettferdiggjøre denne prisen forutsatt en triple net lease.
Finnes det en formel for å beregne trippel nettet.
Jeg ønsker å finne en formel for å beregne verdien på et lager for salg. Det tilbys på $ 285 en SF og er ledig. Hva leie ville jeg må få til å rettferdiggjøre denne prisen forutsatt en triple net lease.
Finnes det en formel for å beregne trippel nettet.
Eiendommen ligger i California
14 august 2009 kl 11:41
Svaret er for komplisert for en generisk formel
Hva er den høyeste og beste bruk av eiendommen?
Du kan se på Loopnet.com og prøve å finne lignende egenskaper.
Det er så mange faktorer som kunne påvirke prisen
Du trenger virkelig å få hjelp av et profesjonelt eller lider av å forlate alt for mye penger på bordet eller ikke selge den i det hele tatt.
16 august 2009 kl 3:27
Det finnes ingen formel for beregning Tripple netto leieavtaler. Utleier får leie, leietaker er pålagt å betale skatt, forsikring og fellesområde vedlikehold.
Som til verdi, kan du bruke en metode bokstaver. Hvis du forventer å motta en 10% avkastning (og dette er hva eiendommer av denne typen i dette markedet er verdt) så den årlige leie du forventer å få være $ 28,50 per kvadratfot, per år. ($ 285 x 10% = $ 28,50). Tilsvarende for en 9% avkastning leier måtte være $ 25,65 ($ 285 x .09 = $ 25,65).
Du må vite hva leiepriser for lignende eiendommer i området er og hva avkastningsrater (sometines kalt bokstaver priser) er å finne ut om eiendommen er verdt $ 285/SF. Husk å ta høyde for ledige stillinger i beregningene.