cssinclair Pregunta:
Eu estou mirando para atopar unha fórmula para o valor dun entreposto para a venda. É ofrece desde 285 dólares e un SF está vago. O apartamento que eu tería a recibir para xustificar esta asumindo un prezo de locação triple net.
Existe unha fórmula para calcular o triple net.
Eu estou mirando para atopar unha fórmula para o valor dun entreposto para a venda. É ofrece desde 285 dólares e un SF está vago. O apartamento que eu tería a recibir para xustificar esta asumindo un prezo de locação triple net.
Existe unha fórmula para calcular o triple net.
A propiedade está localizada na California
14 de agosto de 2009 ás 11:41
A resposta é moi complicado para unha fórmula xenérica
Cal é o maior e mellor uso da propiedade?
Podes ollar en Loopnet.com e tentar descubrir propiedades similares.
Hai tantos factores que poderían afectar o prezo
Realmente precisa de recorrer a axuda dun proffesional ou sofren de deixar moito diñeiro enriba da mesa ou non vendelo en todo.
Agosto 16, 2009 at 3:27 pm
Non existe unha fórmula para o cálculo tripple Locações líquido. O propietario recibe o aluguer, o inquilino está obrigado a pagar impostos, seguros e mantemento de área común.
En canto ao valor, pode utilizar un método de capitalización. Se espera recibir un retorno de 10% (e iso que as propiedades deste tipo neste mercado que paga a pena), entón a renda anual sería de esperar a recibir sería de R $ 28,50 por pé cadrado, por ano. ($ 285 x 10% = $ 28,50). Da mesma forma, para unha renda de retorno de 9% terían que ser de US $ 25,65 ($ 285 x .09 = $ 25,65).
Debe saber o que as taxas de aluguer de inmobles semellantes na rexión son as taxas de capitalización e que as taxas de retorno (ás veces ata chamado) é para determinar se o inmoble val R $ 285/SF. Lembre-se de permitir a vaga nos seus cálculos.