cssinclair demanda:
Je cherche à trouver une formule pour la valeur d'un entrepôt pour la vente. Il est offert à 285 $ par SF et est vacant. Qu'est-ce loyer aurais-je à recevoir ce prix pour justifier l'hypothèse d'un bail triple net.
Y at-il une formule permettant de calculer la triple net.
Je cherche à trouver une formule pour la valeur d'un entrepôt pour la vente. Il est offert à 285 $ par SF et est vacant. Qu'est-ce loyer aurais-je à recevoir ce prix pour justifier l'hypothèse d'un bail triple net.
Y at-il une formule permettant de calculer la triple net.
La propriété est située en Californie
14 août 2009 at 11:41 pm
La réponse est trop compliqué pour une formule générique
Quel est le plus élevé et une meilleure utilisation de la propriété?
Tu peux chercher sur Loopnet.com et essayer de trouver des propriétés semblables.
Il ya tellement de facteurs qui pourraient éventuellement influer sur le prix
Vous avez vraiment besoin de solliciter l'aide d'un proffesional ou souffrent de laisser trop d'argent sur la table ou ne pas les vendre du tout.
16 août 2009 à 3:27 pm
Il n'existe aucune formule de calcul des baux triple net. Le propriétaire reçoit le loyer, le locataire est tenu de payer des impôts, les assurances et l'entretien des aires communes.
Quant à la valeur, vous pouvez utiliser une méthode de la capitalisation. Si vous vous attendez à recevoir un rendement de 10% (et c'est ce que les propriétés de ce type sur ce marché en valent la peine), puis le loyer annuel que vous attendez de recevoir serait 28,50 $ par pied carré et par an. (285 $ x 10% = 28,50 $). De même, pour un rendement de 9% des loyers devrait être 25,65 $ (285 $ x ,09 = 25,65 $).
Vous avez besoin de savoir ce que les tarifs de location pour des propriétés semblables dans le domaine sont et ce taux de retour (Sometines appelés taux de capitalisation) sont de déterminer si la propriété vaut 285/SF $. N'oubliez pas de permettre une vacance dans vos calculs.