cssinclair ρώτησε:
Ψάχνω να βρω μια φόρμουλα για την τιμή αποθήκη προς πώληση. Είναι προσφέρονται σε 285 δολάρια ένα SF και είναι κενή. Τι ενοίκιο θα πρέπει να λάβουν για να δικαιολογήσουν αυτή την τιμή και αν υποτεθεί μια τριπλή καθαρή μίσθωση.
Υπάρχει κάποιος τύπος για τον υπολογισμό του καθαρού τριπλό.
Ψάχνω να βρω μια φόρμουλα για την τιμή αποθήκη προς πώληση. Είναι προσφέρονται σε 285 δολάρια ένα SF και είναι κενή. Τι ενοίκιο θα πρέπει να λάβουν για να δικαιολογήσουν αυτή την τιμή και αν υποτεθεί μια τριπλή καθαρή μίσθωση.
Υπάρχει κάποιος τύπος για τον υπολογισμό του καθαρού τριπλό.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Καλιφόρνια
14 του Αυγούστου, 2009 στις 11:41 μ.μ.
η απάντηση είναι πολύ περίπλοκο για ένα γενικό τύπο
Ποια είναι η υψηλότερη και η καλύτερη χρήση του ακινήτου;
Μπορείτε να δείτε για Loopnet.com και προσπαθήστε να βρείτε παρόμοιες ιδιότητες.
Υπάρχουν τόσοι πολλοί παράγοντες που θα μπορούσαν ενδεχομένως να επηρεάσουν την τιμή
Αν πραγματικά θα πρέπει να καταγράφει τη βοήθεια ενός επαγγελματικό ή υποφέρουν από αφήνει πάρα πολλά χρήματα στο τραπέζι ή να μην το πωλεί σε όλους.
16 Αύγ 2009 στις 3:27 μ.μ.
Δεν υπάρχει τύπος για τον υπολογισμό του καθαρού Τρίκλινο μισθώσεις. Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει το ενοίκιο, ο μισθωτής υποχρεούται να πληρώσει τους φόρους, ασφάλιση και συντήρηση κοινό χώρο.
Όσον αφορά την τιμή, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια μέθοδο κεφαλαιοποίησης. Αν περιμένετε να λάβετε ένα 10% απόδοσης (και αυτό είναι ό, τι ιδιότητες αυτού του είδους στην αγορά αυτή αξίζει), τότε το ετήσιο μίσθωμα που θα αναμενόταν να λάβουν θα είναι 28,50 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, ανά έτος. ($ 285 x 10% = $ 28,50). Ομοίως, για το 9% των ενοικίων επιστροφή θα πρέπει να είναι $ 25,65 ($ 285 x .09 = $ 25,65).
Θα πρέπει να γνωρίζετε τι τιμές ενοικίασης για παρόμοιες ιδιότητες στην περιοχή και ποια είναι τα ποσοστά επιστροφής (sometines ονομάζεται συντελεστές κεφαλαιοποίησης) είναι να προσδιορίσετε αν το ακίνητο είναι αξίας $ 285/SF. Θυμηθείτε να καταστεί δυνατή η κενή θέση στους υπολογισμούς σας.