cssinclair سأل :
أنا أتطلع إلى إيجاد صيغة لقيمة مستودع للبيع. انها عرضت على 285 دولار من وسادس شاغرا. ما الإيجار وأود أن يكون لتلقي لتبرير هذا على افتراض سعر تأجير ثلاثة أضعاف صافي.
هل هناك صيغة لحساب صافي الثلاثي.
أنا أتطلع إلى إيجاد صيغة لقيمة مستودع للبيع. انها عرضت على 285 دولار من وسادس شاغرا. ما الإيجار وأود أن يكون لتلقي لتبرير هذا على افتراض سعر تأجير ثلاثة أضعاف صافي.
هل هناك صيغة لحساب صافي الثلاثي.
الخاصية يقع في ولاية كاليفورنيا
August 14th ، 2009 في 11:41
الجواب معقد جدا لصيغة عامة
ما هو أعلى وأفضل استخدام للعقار؟
يمكنك أن تبحث عن Loopnet.com ومحاولة العثور على خصائص مماثلة.
هناك الكثير من العوامل التي يمكن أن تؤثر في الأسعار
كنت حقا بحاجة الى الحصول على مساعدة من محترفون أو يعانون من ترك الكثير من المال على الطاولة أو عدم بيعها على الإطلاق.
August 16th ، 2009 في 3:27
لا توجد صيغة لحساب صافي tripple الإيجارات. المالك يحصل على الإيجار ، والمستأجر هو مطلوب لدفع الضرائب والتأمين والصيانة المشتركة المنطقة.
كما أن قيمة ، يمكنك استخدام طريقة الرسملة. إذا كنت تتوقع الحصول على 10 ٪ مقابل (وهذا هو ما خصائص هذا النوع في هذه السوق التي تبلغ قيمتها) ثم الإيجار السنوي كنت تتوقع أن تتلقى سيكون $ 28.50 دولارا للقدم المربع سنويا. (285 دولار × 10 ٪ = $ 28.50). وبالمثل ، لمدة 9 ٪ الايجارات عودة سيحتاج إلى بمبلغ 25.65 (285 دولار خ.09 = $ 25.65).
كنت في حاجة الى معرفة أسعار الإيجار للعقارات مماثلة في المنطقة وما هي معدلات العائد (sometines دعا معدلات الرسملة) هي لتحديد ما إذا كانت الممتلكات قيمتها 285/SF. تذكر للسماح للشواغر في الحسابات الخاصة بك.